Продукт «Менин үйүм» мамлекеттик турак жай программасынын алкагында «Үлүштүк катышуу» механизмин колдонуу менен турак жайды сатып алуунун комплекстүү процесси. Процедура төмөнкү негизги кадамдарды камтыйт:
1-этап: Мамлекеттик ипотекалык компаниясына (МИК) арыз берүү
Өтүнмөлөрдү каттоо: Сатып алуучу Мамлекеттик ипотекалык компаниясынын электрондук порталында катталат жана программага катышуу үчүн арыз берет.
Арызды кароо: МИК арызды программанын шарттарына ылайыктуулугун карайт жана жактыруу же баш тартуу жөнүндө чечим кабыл алат.
2-этап: Банкта депозит ачуу
Банкка арыз берүү: Арыз МИК тарабынан жактырылгандан кийин Кардар талап боюнча төлөнүүчү депозитти ачуу үчүн «Элдик Банк» ААКтын филиалына кайрылат («Топтомо ипотекасы – МИК» долбоорунун алкагында).
Банк тарабынан арыздын каралышы: Банк Кардар тарабынан берилген маалыматтардын негизинде Банктын кредиттик адиси тарабынан эсептелген суммаларды салуу графиги тиркелген талап боюнча төлөнүүчү депозитти ачат.
3-кадам: Сактык эсебиңизге акча каражаттарын салуу
Салым салуу: Кардар Банктын талап кылынган эсебине акча каражаттарын батирдин алдын ала наркынын 30%дан кем эмес өлчөмүндө (6 ай же андан ашык мөөнөттө) депозитке салуу Графикине ылайык салат.
4-этап: Турак жайды тандоо
Аманаттын мөөнөтүн күтүү: Кардар депозиттин мөөнөтүнүн бүтүшүн же баштапкы төлөм үчүн көрсөтүлгөн сумманын топтолушун күтөт, бирок ачылган күндөн тартып 6 айдан эрте эмес.
Объектти тандоо: кардар сатуу үчүн МИК веб-сайтында жайгаштырылган жеткиликтүү варианттардын ичинен мүлктү тандайт.
Мамлекеттик камсыздандыруу компаниясы менен алдын ала келишим түзүү: кардар МИК менен алдын ала келишим түзөт, анда сатып алынган батирдин баасы көрсөтүлөт.
5-этап: Банк тарабынан каржылоо
Банкка алдын ала келишимди берүү: Кардар МИК менен түзүлгөн алдын ала келишим менен банкка баштапкы төлөмдүн суммасына (турак жайдын наркынын 20% дан ашпаган) жетишпеген суммада каржылоону алуу үчүн кайрылат. Алгачкы төлөм турак жайдын баасынын 50% түзөт.
Кредиттик келишимди түзүү: Банк Кардар менен Мамлекеттик ипотекалык компаниясы алгачкы төлөм үчүн жетишпеген сумманы, бирок күбөлүктө көрсөтүлгөн турак жайдын наркынын 20%дан ашпаган сумманы каржылоо үчүн кредиттик келишим түзөт.
Насыя шарттары:
Пайыздык чен: жылдык 10%;
Насыянын мөөнөтү: 5 жыл;
Күрөө: каралган эмес;
МИКтин кепилдиги менен.
6-кадам: Акча каражаттарын которуу
Акча каражаттарын которуу: Банк турак жайдын наркынын 50%ын (депозиттин 30%тен кем эмес жана кредиттин 20%тен көп эмес) Кардардын арызынын негизинде Банкта ачылган МИКтин эсептик эсебине которот жана Кардардын толук аты-жөнүн жана которулган акчанын суммасын көрсөтүү менен кардарга сертификат.
7-этап: Объектти пайдаланууга берүү жана ижара келишимин түзүү
Ишке киргизүү: Курулуш аяктагандан жана объект ишке киргизилгенден кийин, Кардар көчүп келгенге чейин, МИК аны менен кийин сатып алуу менен ижара келишимин түзөт.
Төлөө графигин түзүү: Ипотекалык кредитти төлөө графиги лизинг келишимине тиркелет.
Продукттун негизги артыкчылыктары
Жеткиликтүүлүк: Кардарлар депозит стадиясында анын наркынын 30% гана төлөө менен турак жай сатып ала алышат.
Мамлекеттик колдоо: Программа мамлекет тарабынан колдоого алынат, бул катышуучулар үчүн финансылык тобокелдиктерди азайтат.
Насыянын жеңилдетилген шарттары: Төмөн пайыздык чендер жана күрөөнүн жоктугу кредиттин шарттарын жагымдуу кылат.
Акырындык менен төлөө: Ийкемдүү насыяны төлөө шарттары жана лизингдик төлөмдөр процессти кардарлар үчүн каржылык жактан башкара алат.
Кыймылсыз мүлктүн кеңири тандоосу: Кардарлар программанын ичиндеги жеткиликтүү варианттардан турак жайды тандай алышат.
Максаттуу топ:
«МИК» ААКнын электрондук порталында (Ипотекалык программалардын катышуучулары) катталган жана тандалган Кыргыз Республикасынын жарандары (анын ичинде чет өлкөдө иштегендер)
Насыя берүүнүн максаты:
«МИК» ААК тарабынан курулуп жаткан көп батирлүү үйлөрдөн батирлерди сатып алуу
Депозиттин шарттары
Ипотекалык кредиттин шарттары
Депозиттик валюта:
сом
Катышуучунун макулдашылган суммадан аманат депозитинин/депозитинин үлүшү:
Батирдин баасынын 30% кем эмес
Депозиттик пайыздык чен:
0% жылдык
Топтоо шарттары:
6 айдан баштап
Алгачкы минималдуу салым салымы:
10 000 (он миң) сом
Депозиттерди топтоо тартиби:
Программанын катышуучусу толуктоонун белгиленген графигине ылайык аманат депозитинин эсебин ай сайын толуктап турууга милдеттүү.
Аманатты мөөнөтүнөн мурда толуктоого жол берилет.
Салым суммасын мөөнөтүнөн мурда топтоодо (30%), депозиттин жалпы мөөнөтү 6 айдан кем эмес жарактуу болушу керек.
Чет өлкөдө иштеген Кыргыз Республикасынын жарандары үчүн кошумча мүмкүнчүлүктөр:
Депозитти прокси аркылуу же Мобилдик Интернет-банкинг/башка банк кызматтары аркылуу ачууга болот (эгерде бар болсо)
Аманаттын кошумча шарттары жана шарттары:
Аманаттын белгиленген суммасын топтоо үчүн бардык шарттар аткарылгандан кийин программанын катышуучусуна инкассациялоо жана кредит алуу үчүн Банкка арыз берүү үчүн документтердин актуалдуу тизмеси жөнөтүлөт.
Керектүү документтердин тизмесин чогулткандан кийин, программанын катышуучусу «ГИК» ААКсына (Кыргыз Республикасындагы) жеке өзү келип, «ГИК» ААК менен кыймылсыз мүлктү үлүштүк куруу (салымы 30% + 20%) жөнүндө (алдын ала) келишим түзүү жана кредит алуу үчүн банкка.
Эгерде программанын катышуучусу кандайдыр бир себептер менен баштапкы салымды топтоо мезгилинде долбоорго катышуудан баш тартса, аманат салымынын келишими акча каражаттарын кайтарып берүү менен арыз боюнча токтотулат.
